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Atraso na entrega da obra.

             Um dos principais aspectos considerados pelos adquirentes no momento da compra de um imóvel na planta é a data contratualmente prevista para a entrega. Isto porque em muitos casos as pessoas dependem dessa data para o planejamento de vários fatos no futuro, como por exemplo, casamento. Por isso, não é demais ressaltar que, apesar de o contrato estabelecer uma data como prevista para a entrega do imóvel, é muito comum essa entrega não ocorrer como imaginado. Os motivos que as construtoras invocam como justificativas são os mais variados, como por exemplo, excesso de chuvas em determinado período, escassez de materiais e problemas com documentação. Apesar de os contratos também estabelecerem um prazo de tolerância para os atrasos, estes não podem superar seis meses. Ultrapassado o prazo máximo previsto para a entrega, a construtora poderá ser forçada ao pagamento de multa, indenizações, ou pode ocorrer, até mesmo, a rescisão do contrato com o dever de restituir todos os valores recebidos acrescidos de juros e correção monetária. Quem compra imóvel na planta deve ficar atento porque os contratos de muitas construtoras e incorporadoras contêm várias cláusulas consideradas abusivas e ilegais pela Justiça.

             Portanto, você consumidor que se sentir prejudicado no seu direito, entre em contato conosco, faça uma consulta que nosso advogado especialista em atraso na entrega da obra analisará minunciosamente seu caso e o orientará a ingressar com uma ação na Justiça, garantindo assim os seus direitos e evitando abusos.

             Não deixe seu direito ser lesado, procure imediatamente nosso advogado especialista em atraso na entrega da obra que, por meio de uma ação baseada no Código de Defesa do Consumidor, defenderemos e restabeleceremos o seus direitos.

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Advogado para indenização por dano moral e material pelo atraso da entrega da obra em Porto Alegre.




Advogado especialista em indenização por dano moral e material pelo atraso na entrega da obra em Porto Alegre.












Como é o reajuste de prestação durante a obra?

Durante a obra, as parcelas somente podem ser corrigidas pelo índice do setor de construção, no caso, o mais usado é o INCC da Fundação Getúlio Vargas. O reajuste é anual, conforme a lei, sendo nula cláusula de correção monetária cuja periodicidade seja inferior a um ano. Mas, completando cada período de 12 meses, a construtora tem o direito de cobrar a diferença do reajuste mensal que não foi pago, chamado de resíduo mensal. Por isso, muitos compradores optam pelo repasse mensal do reajuste para as parcelas. Mas a construtora não pode obrigá-lo a aceitar essa condição. A parcela das chaves e o saldo devedor também só podem ser atualizados pelo índice setorial.

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Como é o reajuste de prestação após entrega das chaves?

A condição dependerá de como o comprador optou por financiar o saldo devedor: ou mantendo o plano de pagamento de parcelas inicialmente contratado com a construtora, ou mediante crédito bancário. O segundo é mais barato, pois os bancos cobram juros inferiores a 1% ao mês e a correção do saldo devedor é pela TR. O financiamento com a construtora prevê juro mensal de 1% mais a atualização pelo IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas, que, nos últimos anos, foi quatro vezes maior que a TR.

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Qual deve ser a data de pagamento das chaves?

O valor devido por ocasião do término da obra, a chamada parcelas das chaves, só deve ser desembolsado na efetiva entrega do imóvel, ou seja, na assinatura da escritura. É ilegal a exigência da construtora de que o valor é devido na data da entrega do imóvel prevista inicialmente (que não foi cumprida), ou na data do habite-se, sem que a entrega do imóvel tenha ocorrido. O habite-se é apenas uma certidão da prefeitura atestando que a edificação está regular, necessário para o registro em cartório.

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Quando começa a cobrança de taxa de condomínio?

A taxa de condomínio somente é devida pelo comprador do imóvel a partir do recebimento das chaves. As construtoras incluem nos contratos cláusula que prevê o pagamento do encargo a partir do habite-se. No entanto, essa cobrança sem que tenha havido a entrega das chaves, ou seja, sem que o comprador tenha pelo menos a posse do imóvel, é ilegal (o domínio ou propriedade ocorre com o registro da escritura em cartório). A responsabilidade pelo pagamento é de quem tem a posse do imóvel, no caso, a construtora.

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Qual é o prazo de tolerância para que a construtora entregue o imóvel?

É ilegal a cláusula que estabelece prazo de tolerância para que a construtora entregue o imóvel. Em geral, a construtora inclui no contrato que a entrega pode atrasar até seis meses, sem que haja ônus para ela. O Judiciário já decidiu em diversos processos que esse prazo de tolerância sem ônus é abusivo e, por isso, a construtora deve pagar a título de indenização ao cliente o valor mensal do aluguel ou um percentual entre 0,5% e 1% do valor de venda do imóvel previsto no contrato.

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Como proceder em caso de rescisão do contrato de compra?

Em caso de desistência da compra, sem que tenha havido entrega do imóvel e registrado em cartório, há duas situações. Se o motivo é pessoal, sem ter havido violação de alguma cláusula pela construtora, o comprador tem direito a receber todos os valores pagos atualizados, descontado um percentual para cobrir custos administrativos da venda. A Justiça fixa esse percentual entre 10% e 25% do valor pago, conforme o caso. Se a construtora retiver toda a quantia paga ou percentual acima de 25%, o comprador deve recorrer ao Procon e à Justiça. Mas, se a rescisão é por descumprimento do contrato pela construtora, como atraso na entrega, o comprador tem direito a reaver todos os valores pagos corrigidos.
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-Advogado especialista em ação na justiça para indenização por dano moral e material pelo atraso na entrega da obra em Porto Alegre.
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-Escritório de advocacia especialista em indenização por dano moral e material pelo atraso na entrega da obra em Porto Alegre.
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A obrigação fundamental do construtor é realizar a obra no prazo acordado e nas condições estabelecidas no contrato. Caso isso não seja cumprido, o mais acertado é procurar advogados imobiliários especializados, com especialização em Direito Imobiliário. Obrigação de indenizar em caso de atraso na entrega da obra. Em geral, pode-se dizer que o atraso imputável ao vendedor origina o seu dever de indenizar o comprador por todos os danos que lhe sejam causados ??em decorrência do descumprimento do prazo estipulado e que ele acredite, ou alternativamente, se for o caso, origine o dever de indenizar ao comprador no valor previsto no próprio contrato de venda. Cláusula penal. Se no seu contrato de venda de uma casa fora do plano estiver especificado a que indenização terá direito em caso de atraso, só poderá exigir a referida indenização, uma vez que substitui a genérica por danos. Os danos são considerados avaliados com antecedência e não devem ser creditados. Basta provar o atraso. Se não houver cláusula penal em meu contrato. Se não houver cláusula de multa moratória em seu contrato, aplica-se o princípio geral de que o vendedor deve indenizar o comprador por todos os danos causados ??pelo não cumprimento do prazo estipulado.

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Uma vez que haja atraso na entrega, ficaremos imersos em um destes dois cenários: se o atraso for grave, ou seja, se o construtor se atrasar e for previsível que não consiga cumprir no próximo futuro (ou mesmo que não possa ser cumprido de forma definitiva), poderia ser instigada a rescisão do contrato de venda, com a conseqüente devolução dos valores pagos por conta e quando o atraso é de alguns meses mas a entrega final dos imóveis vai ser cumprida; Diante desta eventualidade, procede-se à indenização do promotor-vendedor por todos os danos causados. Uma vez verificado o atraso, logicamente, o património dos compradores fica afetado - e também o planeamento da sua vida normal tal como a tinham desenhado se tivessem recebido as chaves da casa na data acordada. É muito comum o comprador, durante a execução das obras, residir numa casa alugada e, dado o atraso na entrega do imóvel adquirido, ser obrigado a continuar em regime de arrendamento, pagando rendas não previstas. Outro pressuposto usual na prática é o dos compradores que, por terem confiado que poderão começar a sua vida na nova casa na data acordada, têm que optar por assinar um contrato de arrendamento até a efetiva entrega do imóvel, resultando em um desembolso financeiro imprevisto. A todos os itens acima, qualquer dano ou lesão que tenha uma causa direta no atraso na entrega da obra deve ser adicionado à reclamação a ser feita ao construtor. As mais comuns são as despesas com mudanças e guarda-móveis.

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